In diesem Forum bekommst Du nützliche Tipps & Tricks rund um das Thema Geld sparen
Es spielt in erster Linie überhaupt keine Rolle, ob Du durch Investitionen in Aktien, Immobilien oder andere Assets Deinen Cashflow erweitern möchtest. Oftmals sind es die Kleinigkeit, die Dir das Geld sparen erschweren. Sei es den Blick für das wesentliche, Glaubenssätze die Dein Mindset trüben oder andere Faktoren. Eines steht jedoch fest. Um sparen zu können, ist es wichtig, über Geld zu verfügen bzw. mindestens eine Teil am Ende des Monats in den Händen zu halten, um darauf auf zubauen.
Eigenkapital bei Immobilienkauf sichern...
Gerade im Bereich Immobilienfinanzierungen ist es nötig, dass ein gewisser Eigenkapital, in der Regel von 10-20% der Kaufsumme mitgebracht wird.
Wenn wir nun den Regelfall betrachten, dann wird dieses Geld zur Bezahlung der Kauf- Nebenkosten verwendet. Aber gibt es eine Möglichkeit, sich diese Kosten zu sparen und eine 100% Finanzierung zu bekommen?
Das ist in der Tat möglich. Ich sage dir, wie deine Bank das akzeptieren könnte...
Bei der Finanzierungsverhandlung biete deiner finanzierender Bank an, dein Eigenkapitalsanteil auf eine Depot zu hinterlegen. Für dieses Depot trägst du eine erstrangige Grundschuld für die Bank ein. So hat die Bank eine entsprechende Sicherheit. Im Umkehrschluss bittest du deine Bank die komplette Kaufsumme inkl. Kaufnebenkosten zu finanzieren.
Sobald dieses Vorhaben akzeptiert wurde. Lass dieses Vorgehen in deiner Finanzierung mit aufnehmen plus die zusätzliche Freigabe des Depot, sobald die hinterlegte Eigenkapitalsumme getilgt ist.
Das bedeutet, dass dein Eigenkapital nicht in den Kosten der Finazierung verschwinden. Du verfügst nach ein paar Jahren über dieses hinterlegte Eigenkapital, sobald diese Summe von der Finanzierungssumme getilgt wurde.
Ein weiterer positiver Effekt - Das Kapital, trotz erstrangiger Grundschuld für die Bank, taucht in deiner Bonitätsauskunft auf. Obwohl du in den ersten Jahren keinen Zugriff auf dieses Geld hast.
Neben einer verbesserten Bonität, kannst du dein Eigenkapital für weitere Investments, nach Freigabe verwenden.
